鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營買屋賣屋頂新特區8米路上可店住騎樓美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：22.13 萬/坪
地址：高雄市鳳山區過雄街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：62.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.7 坪
附屬建物面積：6.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立過埤國小、市立中崙國中
生活機能：中安市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間機能強：總坪數達 62.37 坪，規劃為 6 房 2 廳 4 衛，大坪數格局方正，適合大家庭或多世代同住。 2. 停車便利：騎樓式透天設計，解決了透天厝常見的停車難題，且屋前屋後採光通風良好。 3. 交通便利：鄰近 88 號交流道，快速連接高雄市區、大寮及屏東方向，通勤效率高。 4. 價格優勢：參考單價約 22.13 萬/坪，在透天厝市場中，針對大坪數產品來說，單價具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況問題：屋齡已達 32 年，且明確標示四樓有輕微滲漏水，若購買需預留修繕預算與時間。 2. 地址與標題差異：標題宣稱左營頂新特區，實際地址為鳳山區過雄街，可能涉及區域認知落差或貸款估價差異。 3. 車位問題：總坪數不包含獨立車位，僅靠騎樓停車，對需要固定車位的買家可能稍顯不便。 4. 房屋老化： 32 年屋齡意味著管線、防水等基礎設施可能已達使用年限，未來維護成本可能增加。
機會 (Opportunities)	1. 投資或經營潛力：標註可店住，若位於 8 米路寬且交通便利，可評估作為工作室或小型店面使用。 2. 區域發展：附近新建大樓林立，代表該區域仍在發展中，未來房產增值空間值得關注。 3. 裝修改造：對於愿意自行裝修的買家，這是一處可以依個人喜好重新規劃的大空間，解決舊房滲漏後可提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 隱藏成本：滲漏水修繕若未徹底，後期可能產生更大的水損糾紛或結構隱患。 2. 貸款與產權風險：屋況瑕疵可能影響銀行估價與貸款成數，需確認銀行對老舊滲漏房屋的核貸條件。 3. 區域認知混淆：標題與地址不符可能導致未來轉手時，潛在買家對地段產生疑慮，進而影響流動性。

買屋物件評論

是否值得購買： 值得評估，但需謹慎確認屋況與地段落差。

主要理由：

性價比高： 以 1380 萬的總價取得 62 坪大空間與優越格局，單價在鳳山區域相當具有吸引力，特別適合需要多房間的大家庭。
硬傷需重視： 房屋 32 年屋齡加上「四樓滲漏水」的明確記錄，是購屋前最大的隱憂。建議務必在簽約前請專業水電師傅或估價師現場確認修繕範圍與成本，並將修繕預算納入總價考量。
地籍須釐清： 標題提及「左營頂新特區」但地址為「鳳山過雄街」，這可能影響您對未來房價認同感的判斷，以及銀行貸款額度。建議務必確認該地址的實際行政區劃與學校學區，以免產生認知誤差。

總結來說，若您不介意舊屋修繕且能接受地段命名與實際地址的落差，此物件在空間機能與價格上提供不錯的選擇；若您追求低維護成本的新宅，則需慎重考慮。

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